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Kauf von Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilien in Südwestflorida? Sie möchten gerne eine Ferienvilla erwerben? Eventuell sind Sie in der glücklichen Lage, für einige Jahre oder unbestimmte Zeit nach Florida auszuwandern und suchen eine neue Bleibe? In diesen und vielen weiteren Fällen können Sie ebenfalls auf unsere Hilfe zählen!

Der Immobilienmarkt in Florida ist nicht mit dem Immobilienmarkt in Deutschland zu vergleichen. Durch das Listen der Angebote im Multiple Listing System (MLS) haben alle Immobilienmakler in Florida Zugriff auf alle am Markt befindlichen Immobilien. Jeder Makler kann somit seinen Kunden auch die von fremden Maklern gelisteten Objekte zeigen. Die Maklerprovision – sowohl an Verkäufer Makler als auch an Käufer Makler – zahlt in Florida in der Regel der Verkäufer! Unser Service im Rahmen des Hauskaufs ist somit für Sie völlig kostenfrei!

Ganz zu Beginn werden wir eine Liste Ihrer Wünsche und Vorstellungen für Ihr neues Traumhaus abfragen.

  • In welcher Gegend / Stadt von Südwestflorida sollte sich die Immobilie befinden?
  • Welche Vorstellungen haben Sie von der Lage des Hauses, am Wasser, am Kanal mit Zugang zum Golf von Mexiko oder ein Haus am Frischwasserkanal?
  • Soll es vielleicht eine Immobilie in einer Wohnanlage sein oder ist Ihnen die Nähe zu Golfplätzen wichtig?
  • Soll Ihr neues Zuhause in der Nähe Ihrer Arbeitsstelle liegen, ist Ihnen Nähe zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten wichtig?
  • Haben Sie eine Vorliebe für die Himmelrichtung Ihrer Terrasse, mögen Sie lieber am Morgen oder am Abend in der Sonne sitzen?
  • Welche Größe soll das Haus haben, wie viele Schlaf- und Badezimmer wuenschen Sie?
    In welchem Preisrahmen suchen Sie?
  • Wird eine Finanzierung in Anspruch genommen? Bitte beachten Sie hierbei, dass Kaufnebenkosten wie Übertragungskosten, eventueller Umzug, Renovierungskosten etc. mit berücksichtigt werden sollten.

Sind alle Punkte geklärt, suchen wir für Sie einige passende Objekte, die wir dann gemeinsam besichtigen. Hierbei können Sie ein Gefühl dafür erhalten, welche Immobilien auf dem Markt sind und ob die von Ihnen angegebenen Wünsche und Vorstellungen bezüglich der Immobilie dem entsprechen, was Sie vorfinden. Wir werden ebenfalls anhand Ihrer vorgegebenen Kriterien einen Link in der MLS Datenbank kreieren. So erhalten Sie täglich eine E-Mail mit neuen Immobilienangeboten, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Sie können die Immobilienbeschreibungen ganz unverbindlich durchschauen und die entsprechenden Häuser bei Interesse ebenfalls besichtigten.

Haben sie eine Immobilie gefunden, welche Sie gerne erwerben möchten, bereiten wir das Angebot an den Verkäufer vor. Dies geschieht im Rahmen eines Kaufvertrages, indem alle relevanten Dinge wie Kaufpreis, Höhe der Anzahlung, Frist während der Sie das Angebot aufrechterhalten und vieles weitere festgehalten werden. Die Anzahlung ist in der Regel nicht unbedingt sehr hoch, aber sie zeigt dem Verkäufer, dass es sich um ein ernsthaftes Angebot handelt und es ist absolut üblich, diese zusammen mit dem Angebot zu übermitteln. Ebenso wird im Angebot angegeben, ob Sie für den Erwerb der Immobilie beabsichtigen, eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen oder ob Sie die Immobilie Cash erwerben möchten. Cash bedeutet in diesem Falle nicht Bargeld, sondern dass Sie das Objekt mit Ihren eigenen vorhandenen Mitteln erwerben möchten.
Wird Ihr Angebot zu Ihren Bedingungen vom Verkäufer angenommen, gilt der Kaufvertrag als geschlossen. Manchmal übermittelt der Verkäufer ein Gegenangebot, zumeist wenn er mit dem angebotenen Kaufpreis nicht einverstanden ist. Nun liegt es an Ihnen, dieses Gegenangebot anzunehmen oder abzulehnen. Ihr ursprüngliches Angebot ist mit der Gegenofferte erloschen. Bei Einigung geht der weitere Ablauf an die Title Company über, diese wird in Lee County vom Verkäufer gewählt und in Collier County vom Käufer. Grundsätzlich gilt: Wer die Title Policy bezahlt, darf die Title Company auswählen. Die Title Company kümmert sich um die Untersuchung des Grundbuchs. Dabei wird geprüft, ob eventuell Lasten auf der Immobilie liegen, ob der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist oder ob das Grundstück mit Grunddienstbarkeiten oder anderen Nießbrauch Rechten belastet ist. Der Käufer kümmert sich im weiteren Verlauf um eine unabhängige Inspektion der Immobilie. Sollte eine Finanzierung in Anspruch genommen werden, ist vom Finanzierungsgeber zumeist ein Appraisal (Wertgutachten) vorgeschrieben. Hierbei handelt es sich um eine unabhängige Inspektion Ihres Hauses durch einen geprüften Gutachter, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Wir als Ihre Immobilienmakler stehen bei Ihnen bei allen Schritten hilfreich und unterstützend zur Seite.

Beim sogenannten Closing handelt es sich um den Tag der Unterzeichnung des Vertrags und Übergabe der Immobilie, vergleichbar mit dem deutschen Notartermin. Bei diesem Termin müssen Käufer und Verkäufer nicht zwingend anwesend sein. Beim Verkauf ist es wichtig, dass die Unterschrift des Verkäufers notariell beglaubigt wird. Auch ist es heutzutage möglich, die Vertragsdokumente per Email oder Kurierservice zu erhalten und zu unterzeichnen. Anders als in Deutschland gehen jedoch am Tag des Closings bereits alle Rechte und Pflichten vom Verkäufer auf den Käufer über. Auch die Zahlung des Kaufpreises sowie alle weiteren Zahlungen wie beispielsweise Ablösung eines Darlehens, erfolgen zu diesem Zeitpunkt.

Sollten Sie die erworbene Immobilie als Ferienhaus vermieten, stehen wir Ihnen ebenfalls hilfreich mit unserer deutschen Hausverwaltung Home 24/7 zur Seite. Mit unserem Rundum Service aus einer Hand bieten wir nicht nur reine Hausverwaltung an, sondern ebenso einen hausinternen Handyman und Pool Service. Auch die Vermietung der Ferienvilla wird auf Wunsch von uns gemanagt. Buchhaltung und Steuerservices runden unser Serviceangebot rund um die Ferienimmobilie ab.

Haben Sie weitere Fragen zum Erwerb einer Immobilie in Florida? Dann sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen jederzeit gerne weiter!

Kontaktieren Sie uns doch einfach.

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